Revenus locatifs - Planification et attentes 

 

De nombreux clients profitent du marché de la location au Portugal pour couvrir leurs coûts et générer un revenu, mais à combien devez-vous vous attendre et quelles décisions devez-vous prendre? 

Le Portugal reste une destination recherchée par les vacanciers et, à ce titre, de nombreux clients préfèrent compléter leurs revenus en louant leurs propriétés. Tout d’abord, vous devez vous demander à quelle fréquence vous voulez utiliser la propriété vous-même - et quand? S’il est peu probable que vous l’utilisiez vous-même, vous pouvez toujours envisager un loyer à long terme.

 

Location à long terme

Les locations à long terme offrent moins de tracas et de coûts que les locations à court terme. Une fois qu’un locataire a été trouvé, il paierait normalement toutes les factures de services publics et, dans un monde idéal, offrirait une somme mensuelle fiable  et prévisible. Les locataires restent souvent deux ou trois ans et le rôle du propriétaire est simplement de s’assurer qu’il est payé. Le propriétaire paiera toujours les tarifs et les frais de copropriété, mais tout le reste serait normalement payé par le locataire. Vous constaterez peut-être que la propriété est utilisée plus fortement, en particulier dans la cuisine, car le locataire y « vivrait ». Assurez-vous d’utiliser un contrat approprié et de consulter un avocat à cet égard. Habituellement, il est facile de trouver des locataires à long terme, car la plupart des propriétaires préfèrent louer à court terme.

 

Location à court terme

La plupart des propriétaires choisissent la location à court terme car cela leur permet d’utiliser la propriété quand ils le souhaitent. Pour maximiser les revenus locatifs, les propriétaires doivent éviter d’utiliser les pics élevés (juin à septembre) et d’autres « périodes de vacances » tout au long de l’année telles que Pâques et les demi-trimestres. Les propriétaires qui peuvent utiliser la propriété en dehors des vacances scolaires peuvent profiter d’un temps magnifique en dehors des heures de pointe avec moins de touristes tout en maximisant leurs revenus.  

Les locations à court terme nécessitent une gestion constante. Recherche et suivi des réservations, nettoyage, lavage, remise et collecte d’argent. C’est là que vous devez décider comment vous préférez le faire. Souhaitez-vous participer à ce processus ou le confier à une entreprise qui s’occupe du marketing ou de la gestion ou des deux? 

Il y a beaucoup d’entreprises au Portugal qui prendront en charge l’ensemble du processus et beaucoup qui peuvent simplement fournir la gestion de la « réservation ». Les commissions que vous payez varieront en fonction du service dont vous avez besoin. Attendez-vous à ce qu’un package complet coûte environ 40% de tout revenu généré. Cependant, ces entreprises ont un historique de preuve, ce qui signifie généralement que vous pouvez compter sur un calendrier complet de clients. Si vous préférez vous occuper uniquement des réservations ou si vous préférez vous occuper de la gestion (transferts), vous pouvez économiser sur cette somme. 

En règle générale, la majorité des clients préfèrent un service complet, bien que nous ayons de nombreux clients qui utilisent Airbnb (par exemple) et conseillent ensuite une entreprise locale lorsque les réservations arrivent. Vous devez vous assurer d’avoir le temps d’y consacrer et de le gérer comme une petite entreprise. La plupart des sites Web de location utilisent maintenant des « avis » et il est crucial de créer et de maintenir des avis / commentaires sains dès le début. 

 

Qu’est-ce qu’une licence AL?

Vous en avez peut-être entendu parler. Si ce n’est pas le cas, vous devez savoir que chaque propriété louée « à court terme » a besoin d’une licence. Il s’agit d’un règlement gouvernemental visant à garantir que les propriétés répondent aux normes élevées d’hébergement que nous souhaitons offrir aux touristes. Pour obtenir ce permis, vous devez avoir des articles tels que des extincteurs, des détecteurs de fumée, des trousses de premiers soins, etc. Une fois que vous avez la licence, vous pouvez annoncer ce fait. C’est toujours un outil puissant car malgré cette loi en place depuis de nombreuses années, certains propriétaires risquent toujours d’être condamnés à une amende en louant sans elle. 

 

Impôt sur le revenu

Malheureusement, vous devez déclarer les revenus locatifs, alors assurez-vous d’avoir un représentant fiscal qui peut vous aider. Le pourcentage que vous payez dépend de votre situation. Dans les mains des non-résidents du Portugal, il est imposé à un taux forfaitaire de 28% avec très peu de déductions (telles que les frais de fonctionnement quotidiens) autorisées - les intérêts hypothécaires ne sont pas déductibles fiscalement au Portugal.

 

À quel rendement puis-je m’attendre? 

Cela peut dépendre de nombreux facteurs. L’emplacement de la propriété, la qualité de la propriété et la concurrence dans les environs immédiats. Cependant, quelle que soit la façon dont vous le faites, nous pouvons dire que vous devriez vous attendre à recevoir environ 4% à 5% par an. En d’autres termes, si vous avez acheté un appartement de trois chambres pour 400 000 €, cela devrait rapporter 20 000 € lorsqu’il sera pleinement opérationnel, avec un historique, des notes élevées et des clients réguliers. La première année est généralement inférieure aux années suivantes. Vous devez également toujours louer pendant les mois de pointe et l’utiliser en dehors de ces périodes. Pour la location à long terme, le rendement est similaire - prenez les 20 000 €, divisez-les par 12 = 1667 €, et c’est une ligne directrice pour un loyer mensuel. 

L’objectif minimum de la plupart des clients est de couvrir les coûts de possession. Ce serait un échec si cela n’était pas réalisé. Le seul scénario où nous devons être prudents est si vous prenez une hypothèque. Si la durée est courte, les remboursements mensuels peuvent l’emporter sur les revenus locatifs, il est donc important d’en tenir compte si vous empruntez cette voie. 

 

Comment puis-OliveHomes.com aider? 

Nous n’offrons pas de service de location! Il s’agit d’une décision délibérée reconnaissant qu’il existe déjà des entreprises établies qui fournissent tout ce dont vous avez besoin, ont une réputation fantastique et une expérience éprouvée.

Au lieu de cela, ce que nous avons, c’est un panel d’entreprises à travers l’Algarve que nous recommandons pour répondre à la situation de chaque client. Que ce soit à court terme, à long terme, demander la licence AL, introduire un représentant fiscal ou purement gestionnaire. Lorsque vous êtes avec nous, nous organiserons un représentant de ces sociétés pour vous rencontrer et vous présenter leurs services. Cela nous permet de rester indépendants et de choisir l’entreprise qui vous convient le mieux. Tout comme les avocats, les constructeurs et les entreprises de meubles - ils doivent fournir un service parfait à nos clients pour rester en lice pour le prochain client. Nous sommes heureux d’annoncer que c’est le cas.

Si vous avez d’autres questions sur les locations ou si vous souhaitez avoir une analyse plus détaillée sur une propriété que vous souhaitez acheter, faites-le nous savoir et nous pourrons vous aider. Avec l’expertise de l’équipe de OliveHomes.com et soutenue par nos partenaires choisis, nous avons tout sous contrôle pour nous assurer que votre propriété est rentable, paie vos vacances et a une cagnotte pour un jour de pluie - pas que nous en ayons beaucoup ici! 

 

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