Achat sur plan

Acheter sur plan – Avantages et considérations

Dans un marché en pleine croissance, l’achat d’une propriété non encore construite est parfois une excellente option et souvent la seule option. Cela peut prendre un acte de foi, mais avec les conseils et les vérifications corrects, vous devriez vous sentir réconforté que vous allez aimer regarder la propriété en cours de construction et vous retrouver avec un endroit que vous avez personnellement choisi.

Synopsis

L’achat sur plan peut essentiellement être un terrain sans rien d’autre à montrer que des plans et des images d’architecte. Il peut s’agir d’un appartement sur un complexe ou d’une villa autonome. Quoi qu’il en soit, vous devrez être convaincu que l’on peut faire confiance au développeur / constructeur et que la diligence raisonnable est approfondie. Tant sur la propriété proposée (permis de construction) que sur le promoteur (antécédents, solidité financière, antécédents). Une fois que vous êtes satisfait de ces aspects, le plaisir peut commencer lorsque vous choisissez un appartement (rez-de-chaussée, premier, deuxième étage ou penthouse) ou commencez à choisir la finition de la villa. De nombreux développeurs ne sont pas toujours désireux d’apporter trop de modifications s’ils ont un projet approuvé. Nous vous recommandons d’apporter des modifications uniquement si vous estimez que vous devez le faire.

Considérations - À quoi devriez-vous penser? 

Cette question est plus appropriée aux appartements. Vérifiez l’orientation – voulez-vous le soleil du matin ou le soleil du soir? Un appartement est-il meilleur rapport qualité-prix que les autres? Les appartements d’extrémité bénéficient-ils d’une vue supplémentaire sur la fenêtre / latérale ? Espace balcon v espace intérieur - souvent certains appartements ont plus d’espace extérieur - est-ce ce que vous voulez? Quel étage préférez-vous? Il est normal que les prix augmentent à chaque niveau avec les appartements du rez-de-chaussée une meilleure valeur – si vous recherchez un investissement et un revenu locatif, les appartements du rez-de-chaussée peuvent souvent être les meilleurs. Tailles des chambres à coucher – rappelez-vous que vous ne regardez que les plans – une chambre double avec une armoire intégrée et des armoires de chevet devrait être d’au moins 12 m2. Pas moins et il peut être à l’étroit. La plupart des projets sur plan auront une liste de spécifications. Vérifiez quels appareils de cuisine sont apportés prévus. Il devrait être au moins Siemens et Bosch standard. Si le complexe est livré avec un restaurant ou des installations supplémentaires, assurez-vous que ceux-ci seront également complétés en même temps.

Étapes de paiement

Si vous êtes heureux et excité, et que vos avocats vous ont donné le feu vert, il est temps de payer pour cela. Il y a généralement des frais de réservation pour lancer le processus, puis des paiements par étapes.

Avec une villa, il peut s’agir de paiements par étapes, vous l’avez donc presque payé au moment où il est terminé. Acceptez que le travail soit effectué par étapes et que vous paierez un montant correspondant. Ces étapes peuvent être – sur les fondations en place – toiture terminée – imperméabilisation effectuée, etc. Une fois cela fait, le développeur vous informera et vous pourrez alors vérifier personnellement les progrès. Vous pouvez demander à un géomètre de vous aider si vous préférez. Il vous serait recommandé de laisser 20/30% à la fin qui ne serait payé qu’une fois le permis d’habitation obtenu et vous le paieriez à l’acte / achèvement.

Avec les appartements, il n’est souvent pas si exigeant pour votre argent et c’est une autre raison pour laquelle il est potentiellement attrayant. Moins de dépôt et plus de temps pour économiser ou utiliser votre argent ailleurs. En investissant 30/40% et rien d’autre, vous n’investissez effectivement que moins de la moitié du prix, mais dans un marché en hausse, vous pourriez obtenir un super retour sur cet argent si les prix augmentent avant la fin. Nous pouvons vous expliquer cela plus en détail si vous le souhaitez. La plupart des développeurs demanderont 30% à l’avance et peut-être un paiement plus petit après 6 mois. Le temps de construction typique des appartements est de 24 mois.

Autres avantages

• Votre nouvelle propriété sera assortie d’une garantie constructeur de cinq ans
• Votre nouvelle propriété sera construite conformément aux réglementations de construction en vigueur, qui sont souvent plus restrictives et exigeantes chaque année.
• Vous pouvez généralement vendre votre propriété avant même qu’elle ne soit terminée.
• Vous pouvez maximiser votre argent et investir ailleurs en même temps.

Pour plus d’informations sur l’achat sur plan, n’hésitez pas à nous contacter à OliveHomes.com. N’oubliez pas que l’achat sur plan n’est pas pour tout le monde. Bien qu’il puisse offrir de grands gains et un choix optimal, il existe également un risque sous-jacent, alors demandez toujours de bons conseils avant de continuer.