Revenus locatifs - Planification et attentes

Revenus locatifs - Planification et attentes 

De nombreux clients profitent du marché locatif au Portugal pour couvrir leurs coûts et générer un revenu, mais à combien devez-vous vous attendre et quelles décisions devez-vous prendre ? 

Le Portugal reste une destination recherchée par les vacanciers et, à ce titre, de nombreux clients préfèrent compléter leurs revenus en louant leurs propriétés. Tout d’abord, vous devez vous demander à quelle fréquence vous souhaitez utiliser le bien vous-même - et quand ? S’il est peu probable que vous l’utilisiez vous-même, vous pouvez toujours envisager une location à long terme.

Locations à long terme

Les locations à long terme offrent moins de tracas et de coûts que les locations à court terme. Une fois qu’un locataire a été trouvé, il paierait normalement toutes les factures de services publics et, dans un monde idéal, offrirait une somme mensuelle fiable et prévisible. Les locataires restent souvent deux ou trois ans et le rôle du propriétaire est simplement de s’assurer qu’il est payé. Le propriétaire paiera toujours les tarifs et les frais de copropriété, mais tout le reste serait normalement payé par le locataire. Vous constaterez peut-être que la propriété est utilisée plus fortement, en particulier dans la cuisine, car le locataire y « vivrait ». Assurez-vous d’utiliser un contrat approprié et de prendre des conseils juridiques à cet égard. Habituellement, il est facile de trouver des locataires à long terme, car la plupart des propriétaires préfèrent louer à court terme.

Locations à court terme

La plupart des propriétaires choisissent la location à court terme car cela leur permet d’utiliser la propriété quand ils le souhaitent. Pour maximiser les revenus locatifs, les propriétaires doivent éviter d’utiliser les pics élevés (de juin à septembre) et d’autres « périodes de vacances » tout au long de l’année, telles que Pâques et les semestres. Les propriétaires qui peuvent utiliser la propriété en dehors des vacances scolaires peuvent profiter d’un temps magnifique en dehors des heures de pointe avec moins de touristes tout en maximisant leurs revenus.  

Les locations à court terme nécessitent une gestion constante. Recherche et suivi des réservations, nettoyage, lavage, remise et collecte de l’argent. C’est là que vous devez décider comment vous préférez le faire. Souhaitez-vous être impliqué dans ce processus ou le confier à une entreprise qui s’occupe soit du marketing, soit de la gestion, soit des deux ? 

Il existe de nombreuses entreprises au Portugal qui prendront en charge l’ensemble du processus et beaucoup qui peuvent simplement assurer la gestion de la « réservation ». Les commissions que vous payez varient en fonction du service dont vous avez besoin. Attendez-vous à ce qu’un forfait complet coûte environ 40 % de tout revenu généré. Cependant, ces entreprises ont fait leurs preuves, ce qui signifie généralement que vous pouvez compter sur un calendrier complet de clients. Si vous préférez vous occuper uniquement des réservations ou si vous préférez vous occuper de la gestion (transferts), vous pouvez économiser sur cette somme. 

En règle générale, la majorité des clients préfèrent un service complet, bien que nous ayons de nombreux clients qui utilisent Airbnb (par exemple) et qui informent ensuite une entreprise locale lorsque les réservations arrivent. Vous devez vous assurer d’avoir le temps de vous y consacrer et de le gérer comme une petite entreprise. La plupart des sites de location utilisent désormais des « avis » et il est crucial de créer et de maintenir des avis/commentaires sains dès le début. 

Impôt sur le revenu

Malheureusement, vous devez déclarer des revenus locatifs, alors assurez-vous d’avoir un représentant fiscal qui peut vous aider. Le pourcentage que vous payez dépend de votre situation. Entre les mains des non-résidents du Portugal, il est imposé à un taux forfaitaire de 28% avec très peu de déductions (telles que les frais de fonctionnement quotidiens) autorisées - les intérêts hypothécaires ne sont pas déductibles des impôts au Portugal.

À quel rendement puis-je m’attendre ? 

Cela peut dépendre de nombreux facteurs. L’emplacement de la propriété, la qualité de la propriété et la concurrence dans les environs immédiats. Cependant, quelle que soit la façon dont vous le faites, nous pouvons dire que vous devez vous attendre à recevoir environ 4 % à 5 % par an. En d’autres termes, si vous avez acheté un appartement de trois chambres pour 400 000 €, cela devrait vous rapporter 20 000 € lorsqu’il sera pleinement opérationnel, avec des antécédents, des notes élevées et des clients réguliers. La première année est généralement inférieure aux années suivantes. Vous devez également toujours louer pendant les mois de pointe et l’utiliser en dehors de ces périodes. Pour la location à long terme, le rendement est similaire - prenez les 20 000 €, divisez-les par 12 = 1667 €, et c’est une ligne directrice pour un loyer mensuel. 

L’objectif minimum de la plupart des clients est de couvrir les coûts de possession. Ce serait un échec si cela n’était pas réalisé. Le seul scénario où nous devons être prudents, c’est si vous contractez un prêt hypothécaire. Si la durée est courte, les remboursements mensuels peuvent l’emporter sur les revenus locatifs, il est donc important d’en tenir compte si vous empruntez cette voie. 

Comment puis-OliveHomes.com aider ? 

Nous n’offrons pas de service de location ! Il s’agit d’une décision délibérée reconnaissant qu’il existe déjà des entreprises établies qui fournissent tout ce dont vous avez besoin, qui ont une réputation fantastique et qui ont fait leurs preuves.

Au lieu de cela, nous avons un panel d’entreprises à travers l’Algarve que nous recommandons en fonction de la situation de chaque client. Qu’il s’agisse d’un court terme, d’un long terme, d’une demande de licence AL, de l’introduction d’un représentant fiscal ou d’une simple gestion. Lorsque vous serez avec nous, nous organiserons un représentant de ces entreprises pour vous rencontrer et vous présenter leurs services. Cela nous permet de rester indépendants et de choisir l’entreprise qui vous convient le mieux. Tout comme les avocats, les constructeurs et les entreprises de meubles, ils doivent fournir un service parfait à nos clients pour rester en lice pour le prochain client. Nous sommes heureux d’annoncer que c’est le cas.

Si vous avez d’autres questions sur les locations ou si vous souhaitez avoir une analyse plus détaillée d’une propriété que vous souhaitez acheter, faites-le nous savoir et nous pourrons vous aider. Grâce à l’expertise de l’équipe OliveHomes.com et au soutien de nos partenaires choisis, nous avons tout sous contrôle pour que votre propriété soit rentabilisée, qu’elle paie vos vacances et qu’elle ait une cagnotte pour les jours de pluie - pas que nous en ayons beaucoup ici !