Vendre un bien immobilier - que se passe-t-il ?

Vendre une propriété – Que se passe-t-il ?

Annonce d’une propriété

En nous contactant, nous commencerons par noter vos coordonnées et conviendrons d’un moment opportun pour visiter la propriété que vous souhaitez vendre. Avant ou après la visite, nous aurons besoin d’une partie ou de la totalité des documents suivants avant de pouvoir promouvoir la propriété.

Liste des documents requis ;

• Certidão de Teor/Permanente (Certificat d’enregistrement foncier)  
• Caderneta Predial (Fiche d’impôt/Certificat)
• Licence d’utilisation ou déclaration antérieure au 07/08/1951 (Permis d’habitation)
• Certificado Energético – Obligatoire pour toutes les propriétés à vendre depuis 2013 (Certificat énergétique)
• Cartes d’identité et numéros fiscaux des propriétaires (passeport ou carte d’identité et numéro fiscal portugais)
• Certidão comercial / Certificat d’entreprise
• Ficha Técnica pour toutes les propriétés construites après 2004
• Plans officiels de la propriété 

Il arrive assez souvent que les clients qui vendent un bien immobilier (vendeurs) n’aient pas toujours ces informations à portée de main – ou s’ils les ont, elles ne sont pas à jour. Ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à obtenir ces documents si nécessaire.

Lors de la visite de la propriété, nous effectuerons une analyse détaillée qui nous permettra de fournir une description précise de la propriété dans notre base de données. Nous entreprendrons également une séance photo pour capturer au mieux la propriété et nous pouvons également prendre des séquences vidéo / drone.

Vous rencontrerez un membre dévoué de notre personnel – un consultant en annonces immobilières – qui sera désormais votre point de contact au sein de l’entreprise. Ce membre du personnel vous donnera des conseils pour vous aider à vendre votre propriété, vous fournira une estimation réaliste, assurera la liaison avec vous pour obtenir des mises à jour, vous aidera à organiser les heures de visite et remplira les documents nécessaires.

Conclusion d’une vente

C’est le rôle de cette entreprise de trouver un client qui souhaite acheter votre propriété. Si nous y parvenons, nous vous contacterons et discuterons du prix que le client souhaite payer, des délais prévus, de la source du financement et de toute autre condition pouvant faire partie de la transaction. À la suite de ces discussions, nous espérons que toutes les parties sont disposées à poursuivre. Si tel est le cas, il est habituel que l’acheteur fasse appel à un avocat qui assurera ensuite la liaison avec le vendeur ou l’avocat du vendeur pour obtenir plus d’informations et travailler dans les délais convenus.

En ce qui concerne le processus d’achat/vente, il est généralement divisé en trois transactions distinctes.

• Réservation

Ceci est entrepris immédiatement après l’accord sur les conditions de la vente. Un montant est déposé par l’acheteur sur le compte de son avocat en signe d’engagement à procéder. Cela se fait généralement au Portugal dans les locaux de l’avocat. Dans le même temps, nous demandons au vendeur d’accepter de retirer la propriété du marché en signe de bonne volonté. La réservation n’est pas juridiquement contraignante, mais elle donne aux deux parties une certaine « tranquillité d’esprit » pendant qu’elles se préparent au contrat à ordre. L’avocat de l’acheteur est maintenant en mesure de conclure la diligence raisonnable nécessaire pour s’assurer que les clients peuvent aller de l’avant et demandera des fonds suffisants à l’acheteur pour passer à l’étape suivante. 

• Contrat à ordre

Il s’agit d’une obligation juridique qui implique qu’une somme considérable (peut-être jusqu’à 30 %) soit transférée aux vendeurs (par l’intermédiaire des avocats). Ce document précisera le prix convenu, les délais et toutes autres conditions. Le contrat à ordre est une étape importante du processus, car il permet aux deux parties de planifier à l’avance en toute confiance. Le vendeur peut maintenant souhaiter vider la propriété de ses effets personnels tandis que l’acheteur peut s’engager à acheter de nouveaux meubles, de nouvelles dates, etc. Il ne s’agit pas d’une garantie à 100 % que tout se passera, mais des pénalités financières seront subies si l’une ou l’autre des parties n’est pas en mesure de le faire pour quelque raison que ce soit. Habituellement, une « procuration » est donnée aux avocats pour compléter cette étape. 

• 'Escritura' ou acte

Il s’agit souvent d’une réunion très formelle qui se tient généralement chez un notaire. Le notaire examinera tous les documents pour s’assurer que tout est correct et que la transaction peut se poursuivre. Il est normal que toutes les parties soient présentes, mais vous pouvez également désigner un représentant avec une procuration. Les acheteurs, les vendeurs, les avocats des deux parties, les responsables de la banque (si une hypothèque est utilisée) et même les traducteurs (pour tous les clients qui en ont besoin) seront présents. Cela peut sembler bureaucratique, mais c’est un système qui fonctionne. Les acheteurs paieront (toujours par l’intermédiaire de l’avocat) le solde restant dû et recevront les clés de la propriété. Le notaire mettra ensuite à jour les registres fonciers pour confirmer les nouveaux propriétaires de la propriété. 

À chaque étape, l’entreprise vous tiendra au courant des développements.

Pour votre commodité, nous avons fourni un « Guide de vente de votre propriété » que vous pouvez télécharger ci-dessous