Impôt sur les plus-values ​​immobilières au Portugal

Un guide pratique à l'intention du propriétaire expliquant comment le gain est calculé, ce que vous pouvez déduire et les allégements qui peuvent réduire ou supprimer l'impôt dû.

Des guides peuvent être téléchargés ici…  Impôt sur les plus-values ​​immobilières au Portugal

En un coup d'œil

L'impôt est généralement prélevé sur 50 % du gain, puis ajouté à vos autres revenus à des taux progressifs de 12,5 % à 48 %.

Le gain imposable est réduit par un ajustement pour l'inflation, les travaux d'amélioration du capital et une liste définie de coûts d'acquisition.

La vente de votre résidence principale peut être totalement exonérée si le gain est réinvesti dans les délais impartis.


Aperçu

Lors de la vente d'un bien immobilier au Portugal, la plus-value imposable ne correspond pas simplement à la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.

Le calcul suit généralement la formule suivante :

Gain en capital = Valeur de vente − Valeur d'acquisition ajustée − Dépenses déductibles



Une fois la plus-value déterminée, en règle générale, seuls 50 % de celle-ci sont pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP). Ce montant est ajouté aux autres revenus imposables du contribuable et imposé selon le barème progressif portugais.


1. Comment sont calculés les gains en capital


Valeur d'acquisition ajustée


Le prix d'achat initial est ajusté à l'aide des coefficients d'ajustement officiels pour l'inflation (coefficients de dépréciation monétaire) publiés annuellement par le gouvernement portugais. Cet ajustement réduit la plus-value imposable.

Exemple résolu

Prix ​​d'achat en 2015 : 200 000 €

Prix ​​de vente en 2026 : 350 000 €

La valeur d'acquisition n'est pas considérée comme étant de 200 000 €, mais comme étant de 200 000 € multiplié par le coefficient d'ajustement à l'inflation applicable.


2. Dépenses déductibles


Travaux d'amélioration des immobilisations

Les éléments suivants peuvent être déduits :

  • Rénovations
  • Améliorations immobilières
  • Extensions et modifications structurelles

 

À condition que:

  • Les travaux ont été réalisés au cours des 12 dernières années ;
  • Les factures justificatives sont disponibles ;
  • Les factures sont établies au nom du propriétaire et indiquent clairement l'adresse du bien.

 

Important

L'achat de matériaux à lui seul ne suffit pas. La facture doit attester du travail effectué, et non pas seulement des marchandises achetées.

 

Exemple

Achat d'une cuisine auprès d'un détaillant uniquement.

Achat de la cuisine accompagné d'une facture d'installation indiquant le nom du propriétaire et l'adresse du lieu d'exécution des travaux.

 

Autres dépenses déductibles


Les frais suivants peuvent également être déduits :

  • Taxe de mutation immobilière (TMI) payée lors de l'acquisition
  • Droits de timbre acquittés lors de l'acquisition
  • Frais de notariat et de transfert de propriété
  • Coûts du certificat de performance énergétique (CPE)
  • commission des agences immobilières

 

Dépenses non déductibles


Selon l'interprétation actuelle, les éléments suivants ne sont pas déductibles aux fins de l'impôt sur les gains en capital :

  • Frais juridiques
  • Honoraires d'avocats
  • frais généraux de consultation juridique


3. Imposition des résidents fiscaux portugais


Une fois le gain en capital calculé, seule la moitié de celui-ci est intégrée au revenu du contribuable.

Exemple résolu

Plus-value : 100 000 €

Seuls 50 % sont pris en compte : 50 % × 100 000 € = 50 000 €

Ces 50 000 € sont ajoutés aux autres revenus du contribuable et imposés selon un barème progressif.


Le revenu cumulé comprend les revenus d'emploi, les pensions et les revenus d'activité indépendante. Il est ensuite imposé selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu en vigueur au Portugal.

 

Conséquence

La vente d'un bien immobilier peut augmenter considérablement le taux d'imposition effectif du contribuable et potentiellement le faire passer dans une tranche d'imposition supérieure (entre 12,5 % et 48 %).


4. Imposition des non-résidents


Les modifications législatives introduites en 2023 ont globalement aligné le statut des non-résidents sur celui des résidents. Selon les règles actuelles :

  • Les résidents et les non-résidents sont globalement soumis au même régime d'imposition des plus-values ;
  • Seuls 50 % du gain en capital sont pris en compte ;
  • Le revenu mondial est pris en compte pour déterminer le taux d'imposition applicable ;
  • L'impôt ne porte en réalité que sur les plus-values ​​réalisées au Portugal.

    Ces modifications ont été introduites afin de supprimer le traitement discriminatoire dont bénéficiaient auparavant les contribuables non-résidents.

 

5. Conventions de double imposition

 

Le principe fondamental est que le bien est imposé dans le pays où il se trouve.

  • Les biens situés au Portugal sont imposables au Portugal.
  • Les biens situés au Royaume-Uni sont imposables au Royaume-Uni.

 

Loi du lieu

La loi du lieu où se situe le bien. Tel est le principe régissant la fiscalité immobilière transfrontalière.

 

6. Hébergement local


Un régime différent peut s'appliquer aux propriétés enregistrées pour l'hébergement touristique de courte durée.


Règle générale


Normalement, 50 % du gain en capital est pris en compte pour l'imposition.


Propriétés avec une licence AL active


Dans certaines circonstances, jusqu'à 95 % du gain en capital peuvent être pris en compte, ce qui augmente considérablement le montant imposable.

Comment éviter la règle des 95 %

La licence AL doit être annulée et l'activité doit cesser ;

Pendant une période de 3 ans, le bien doit être utilisé comme résidence permanente ou loué dans le cadre d'un contrat de location résidentielle pour une durée minimale de 3 ans.

Si ces conditions sont remplies, la règle standard des 50 % pourra de nouveau s'appliquer.


7. Biens détenus par les sociétés


Lorsque le bien appartient à une société :

  • La réduction de 50 % ne s'applique pas ;
  • 100 % du gain en capital fait partie du bénéfice imposable de la société ;
  • Ce gain est soumis à l'impôt portugais sur les sociétés (IRC).


8. Exonération d'impôt sur les gains en capital grâce au réinvestissement


L'un des principaux avantages fiscaux concerne la vente d'une résidence principale. Sous certaines conditions, la plus-value réalisée peut être exonérée d'impôt.

Condition principale

Le contribuable doit avoir enregistré sa résidence fiscale à cette adresse pendant au moins 12 mois avant la vente.


Options de réinvestissement


1. Acquisition d'une nouvelle résidence principale au Portugal ou en Europe


Le réinvestissement peut intervenir jusqu'à 24 mois avant la vente, ou jusqu'à 36 mois après la vente.


2. Améliorations apportées à une propriété secondaire existante


Le bien doit devenir la résidence principale du contribuable dans les 12 mois suivant la vente. Les travaux doivent être achevés dans les 36 mois suivant la vente du bien.


3. Acquisition du terrain et construction d'une nouvelle résidence principale


Cette option comporte plusieurs conditions :

  • Acquisition de terrains à bâtir;
  • Travaux de construction ;
  • permis d'occupation;
  • Inscription auprès de l'administration fiscale portugaise.


Toutes les étapes doivent généralement s'effectuer dans un délai de 24 mois précédant l'achat du terrain et le dépôt du projet auprès de la mairie, et jusqu'à 36 mois après la vente de la résidence principale. Le permis d'habitation doit être délivré au plus tard 48 mois après la vente de la résidence principale d'origine.


4. Produit financier d'assurance-vie

Accessible aux personnes âgées de 65 ans et plus, ou aux retraités.

 

Date limite d'investissement

L'investissement doit être réalisé dans les 6 mois suivant la vente, conservé pendant au moins 10 ans, avec un rendement annuel de 7,5 %.


Évolutions législatives récentes


Les récentes mesures budgétaires de l'État et les initiatives en matière de logement ont introduit des opportunités de réinvestissement supplémentaires, notamment :

  • Investissement dans des biens immobiliers destinés à la location résidentielle à long terme ;
  • Réinvestissement par le biais de travaux de rénovation destinés à la location résidentielle ;
  • Incitations fiscales applicables à certaines ventes de résidences secondaires.

 

Ces mesures étant susceptibles de modifications législatives et d'interprétations continues, il convient de toujours solliciter un avis professionnel en fonction de la législation en vigueur à la date de la vente.

 


Éléments clés à prendre en compte par les propriétaires qui envisagent de vendre


Conservez tous les documents justificatifs.


En particulier, conservez :

  • Factures de rénovation et d'amélioration ;
  • reçus IMT;
  • reçus de droits de timbre;
  • Coûts des certificats de performance énergétique ;
  • Factures de commission d'agence immobilière.

 

Ces documents peuvent réduire considérablement le gain en capital imposable.


Réfléchissez bien avant de réinvestir.


De nombreux contribuables paient des impôts inutiles faute de connaître les délais de réinvestissement et les exonérations auxquelles ils ont droit. Bien planifier une vente permet souvent d'éviter une facture fiscale importante et d'obtenir une exonération totale.



UN DERNIER DÉTAIL IMPORTANT — EN VERTU DE LA NOUVELLE LÉGISLATION


Exonération sur la vente d'une résidence secondaire

Veuillez noter

Ces informations sont très importantes, mais elles comportent une condition particulière : les loyers autorisés sont plafonnés dans le cadre du dispositif de loyers abordables. Consultez le barème des loyers ci-joint pour connaître les prix.

 

Exonération d'impôt sur les gains en capital – Vente d'une résidence secondaire


D'après les explications fournies par l'avocat fiscaliste, il est possible d'obtenir une exonération de l'impôt sur les plus-values ​​lors de la vente d'une résidence secondaire, à condition que le produit de la vente soit réinvesti conformément aux exigences spécifiques établies par la législation portugaise.

De manière générale, le vendeur peut réinvestir le produit de la vente dans l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers résidentiels destinés à la location à long terme dans le cadre du programme de loyer abordable du gouvernement (Arrendamento a Custos Acessíveis / Renda Moderada), comme indiqué dans le barème des loyers ci-joint.

Pour bénéficier de l'exemption, les conditions suivantes doivent être remplies :

  • Le bien nouvellement acquis doit être loué dans le cadre du programme de location abordable, en respectant les plafonds de loyer maximum fixés par le gouvernement portugais ;
  • Le contrat de location doit respecter la durée minimale requise par la loi (actuellement considérée comme étant d'au moins trois ans) ;
  • Le bien doit rester affecté à cet usage et être conservé par le propriétaire pendant une période minimale de cinq ans ;
  • Toutes les obligations légales et fiscales en vigueur à ce moment-là doivent être pleinement respectées.

 

Un point à bien peser.

En pratique, cette option peut ne pas convenir à tous les investisseurs, car les valeurs locatives autorisées dans le cadre du programme de location abordable sont souvent nettement inférieures aux loyers du marché en vigueur.

 

À condition que toutes les conditions légales soient remplies et maintenues pendant toute la période requise, les gains en capital découlant de la vente de la résidence secondaire d'origine peuvent bénéficier de l'exonération fiscale applicable.

Étant donné que la législation fiscale est susceptible d'évoluer et que les situations individuelles varient, les propriétaires immobiliers devraient toujours consulter un comptable ou un conseiller fiscal qualifié avant d'entreprendre toute stratégie de vente ou de réinvestissement.


APPENDICE

Loyers maximums autorisés pour 2026


Il s'agit des loyers mensuels maximums autorisés dans le cadre du dispositif de loyer abordable pour 2026, fixés par le décret-loi n° 90-C/2022 du 30 décembre et mis en application par les municipalités. Un bien loué au-delà de ces limites n'est pas éligible au dispositif ; par conséquent, un réinvestissement dans ce bien ne permettrait pas de bénéficier de l'exonération de plus-value décrite dans ce guide.

Les colonnes T0 à T5 font référence à la typologie du bien immobilier en fonction du nombre de chambres : T0 est un studio, T1 un logement d'une chambre, et ainsi de suite jusqu'à T5 (un logement de cinq chambres).

L'Algarve en bref

Le tableau ci-dessous présente les quotas pour 2026 pour chaque commune de l'Algarve. Le calendrier national complet suit à titre de référence, les communes de l'Algarve étant mises en évidence.

 

Municipalités de l'Algarve

Municipalité

T0

T1

T2

T3

T4

T5

Albufeira

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Alcoutim

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aljezur

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Castro Marim

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Faro

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagune (Algarve)

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagos

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Loule

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Monchique

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Olhão

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Portimão

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

S. Bras de Alportel

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Silves

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Tavira

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Le village de l'évêque

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila Real de Santo António

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €


Toutes les valeurs sont des maximums mensuels en euros.


Calendrier national complet


Classées par ordre alphabétique des municipalités. Les municipalités de l'Algarve sont colorées pour faciliter la consultation.

Municipalité

NUT III

T0

T1

T2

T3

T4

T5

Abrantes

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Agueda

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Aguiar da Beira

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alandroal

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vieille Albergaria

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Albufeira

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Alcacer do Sal

Côte de l'Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alcanena

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alcobaça

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alcool

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Alcoutim

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Alenquer

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Coutumes de Fe

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Planque

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Aljezur

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aljustrel

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Almada

Péninsule de Setúbal

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Almeida

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Almeirim

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Almodovar

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Alpiarça

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Alter do Chão

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Alvaiazere

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Invitation

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Amadora

Grand Lisbonne

664 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Amarante

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Amares

Cavado

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Anadia

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Angra do Heroismo

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Aîné

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Arcos de Valdevez

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Arganil

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Armamar

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Arouca

Entre Douro et Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Arraiolos

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Arronches

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Rue du vin

Ouest

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Aveiro

Vouga inférieure

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Avis

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Azambuja

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Baião

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Barcelos

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ravins

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Barreiro

Péninsule de Setúbal

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Bataille

Forêt de pins côtière

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Beja

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Belmonte

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Benavente

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Bombarral

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lutte

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Pharmacies

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Braga

Cavado

399 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Bragança

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sources de Basto

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cadaval

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Caldas da Rainha

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Calheta (Açores)

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Calheta (Madère)

RA Madère

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Chambre des Loups

RA Madère

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Marcher

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Campo Maior

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cantanhede

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Carrazeda de Ansiães

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Carregal do Sal

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Cartaxo

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Cascais

Grand Lisbonne

664 €

866 €

1 118 €

1 341 €

1 510 €

1 676 €

Poirier châtaignier

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Château Blanc

Frontière intérieure sud

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Château de Paiva

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Castelo de Vide

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Castro Daire

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Castro Marim

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Castro Verde

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Celorico da Beira

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Celorico de Basto

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

carbonisé

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Clés

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cinfães

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Coimbra

Bas-Mondego

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Condeixa-a-Nova

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Constance

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Hibou

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Corvo

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Covilhã

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Crato

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Cuba

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Elva

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Jonction

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Épine

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Éposé

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Estarreja

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Estremoz

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Évora

Alentejo central

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Fafe

Avenue

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Faro

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Felgueiras

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ferreira do Alentejo

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ferreira do Zezere

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Figueira da Foz

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Figueira de Castelo

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Figueiro dos Vinhos

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Fours d'Algodres

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Freixo de Espada a Cinta

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Frontière

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Funchal

RA Madère

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Fundão

Cova da Beira

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Faucon

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Gois

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Golegã

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Gondomar

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Gouveia

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Grandola

Côte de l'Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Garde

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Guimarães

Avenue

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Potager

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Idanha-a-Nova

Frontière intérieure sud

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ilhavo

Vouga inférieure

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagon (Açores)

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lagune (Algarve)

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Lagos

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Lajes das Flores

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lajes do Pico

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Lamego

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Leiria

Forêt de pins côtière

441 €

441 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Lisbonne

Grand Lisbonne

671 €

1 006 €

1 286 €

1 536 €

1 732 €

1 900 €

Loule

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Loures

Grand Lisbonne

664 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Lourinhã

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Tableau noir

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Lousada

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mação

Forêt de pins du sud de l'intérieur

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Macedo de Cavaleiros

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Machico

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Madeleine

RA Açores

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mafra

Grand Lisbonne

664 €

664 €

863 €

863 €

992 €

992 €

Maia

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mangalde

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Beurres

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Marco de Canaveses

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Marinha Grande

Forêt de pins côtière

441 €

441 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Marvão

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Matosinhos

Grand Porto

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Mealhada

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Ours

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Melgaço

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Mertola

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Mesão Frio

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mira

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Miranda do Corvo

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Miranda do Douro

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mirandela

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Mogadouro

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Moimenta da Beira

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Beaucoup

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mousson

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Monchique

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mondim de Basto

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Monforte

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Montalegre

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Montemor-o-Novo

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Montemor-o-Velho

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Montijo

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Mer

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Mortagua

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Moura

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Mourão

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Murça

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Murtosa

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Nazaré

Ouest

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

En eux

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Femmes

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Nord-Est

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Obidos

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Odémira

Côte de l'Alentejo

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Odivelas

Grand Lisbonne

664 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Oeiras

Grand Lisbonne

664 €

866 €

1 118 €

1 341 €

1 510 €

1 676 €

Potiers

Forêt de pins du sud de l'intérieur

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Olhão

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Oliveira de Azemei

Entre Douro et Vouga

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Oliveira de Frades

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Oliveira do Bairro

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Oliveira do Hospital

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Notre

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ourique

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Ovaire

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Paços de Ferreira

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Palmela

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Pampilhosa da Serra

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Murs

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Murs de Coura

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Pedrogão Grande

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Penacova

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Penafiel

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Penalva do Castelo

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Penamacor

Frontière intérieure sud

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pénédono

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pénela

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Peniche

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Poids du Regua

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pinhel

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Pombal

Forêt de pins côtière

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Ponta Delgada

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Pointe solaire

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Ponte da Barca

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Ponte de Lima

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Pont Sor

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Portail

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Portel

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Portimão

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Port

Grand Porto

587 €

866 €

1 118 €

1 341 €

1 510 €

1 676 €

Port de Mos

Forêt de pins côtière

441 €

441 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Porto Moniz

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Porto Santo

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Village de Lanhoso

Avenue

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Póvoa de Varzim

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Village

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Proença-a-Nova

Forêt de pins du sud de l'intérieur

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Redondo

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Reguengos de Monsaraz

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Renvoyer

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ribeira Brava

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Ribeira de Pena

Tâmega

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Ribeira Grande

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Rio Maior

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

S. Bras de Alportel

Algarve

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Saint Jean de Madère

Entre Douro et Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Saint Jean de Pesqueira

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Saint Pierre du Sud

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Saint Roque de Pico

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Saint-Vincent

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Savoureux

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sabugal

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Salvaterra de Magos

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Comba Dão

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Sainte-Croix

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Santa Cruz da Graciosa

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Cruz das Flores

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santa Maria da Feira

Entre Douro et Vouga

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Sainte Marthe de

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Santana

RA Madère

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Santarem

plaine inondable du Tage

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Santiago do Cacem

Côte de l'Alentejo

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Saint Thyrse

Avenue

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sardoal

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Satan

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Jusqu'à

Serra da Estrela

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Seixal

Péninsule de Setúbal

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Sernancelhe

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Serpa

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Sertã

Forêt de pins du sud de l'intérieur

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Sesimbra

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Setubal

Péninsule de Setúbal

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Sever do Vouga

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Silves

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Sinus

Côte de l'Alentejo

448 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Sintra

Grand Lisbonne

664 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Sobral de Monte Agraço

Ouest

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Source

Bas-Mondego

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Seychelles

Haut-Alentejo

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tabou

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tabuaço

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tarouca

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Tavira

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Terras de Bouro

Cavado

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Prendre

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Tondela

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Tour Moncorvo

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Torres Novas

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Torres Vedras

Ouest

441 €

531 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Trancoso

Beira intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Trofa

Avenue

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Vacant

Vouga inférieure

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Bon d'achat Cambra

Entre Douro et Vouga

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Valença

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Valongo

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Valpaços

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Bougies

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Nouvelles ventes

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Viana do Alentejo

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Viana do Castelo

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Vidigueira

Bas-Alentejo

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vieira do Minho

Avenue

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Village du Roi

Forêt de pins du sud de l'intérieur

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Le village de l'évêque

Algarve

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila do Conde

Grand Porto

536 €

536 €

664 €

664 €

863 €

863 €

Village de Porto

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vila Flor

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vila Franca de Xira

Grand Lisbonne

664 €

664 €

863 €

863 €

992 €

992 €

Vila Franca do Campo

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vila Nova da Barquinha

Tage moyen

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Cerveira

Minho Lima

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Famalicão

Avenue

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Vila Nova de Foz Coa

Douro

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Nouvelle ville de Gaïa

Grand Porto

536 €

536 €

671 €

784 €

895 €

979 €

Vila Nova de Paiva

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Nova de Poiares

Forêt de pins intérieure du nord

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Village de Pouca de Aguiar

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vila Praia da Vitoria

RA Açores

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vila Real

Douro

351 €

392 €

504 €

587 €

671 €

755 €

Vila Real de Santo António

Algarve

536 €

671 €

866 €

1 034 €

1 146 €

1 257 €

Vieille ville de Rodão

Frontière intérieure sud

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Village Vert

Cavado

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €

Vila Viçosa

Alentejo central

441 €

441 €

599 €

599 €

769 €

769 €

Vimioso

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vinhais

Alto Trás-os-Montes

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Viseu

Lafões

399 €

399 €

560 €

587 €

703 €

755 €

Vizela

Avenue

351 €

351 €

495 €

495 €

624 €

624 €

Vouzela

Lafões

399 €

399 €

560 €

560 €

703 €

703 €


Source : Décret-loi n° 90-C/2022 du 30 décembre. 
Valeurs pour 2026 ; tous les montants sont des maximums mensuels en euros.

 

Note importante

Ce guide est fourni par OliveHomes.com à titre informatif uniquement. Il ne constitue pas un avis fiscal, juridique ou financier et ne doit pas être considéré comme tel.

La législation fiscale portugaise évolue fréquemment et chaque situation est unique. Il est donc fortement conseillé de consulter un professionnel afin de connaître la réglementation en vigueur à la date de votre vente avant toute décision.

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