Un guide pratique à l'intention du propriétaire expliquant comment le gain est calculé, ce que vous pouvez déduire et les allégements qui peuvent réduire ou supprimer l'impôt dû.
Des guides peuvent être téléchargés ici… Impôt sur les plus-values immobilières au Portugal
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En un coup d'œil L'impôt est généralement prélevé sur 50 % du gain, puis ajouté à vos autres revenus à des taux progressifs de 12,5 % à 48 %. Le gain imposable est réduit par un ajustement pour l'inflation, les travaux d'amélioration du capital et une liste définie de coûts d'acquisition. La vente de votre résidence principale peut être totalement exonérée si le gain est réinvesti dans les délais impartis. |
Lors de la vente d'un bien immobilier au Portugal, la plus-value imposable ne correspond pas simplement à la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.
Le calcul suit généralement la formule suivante :
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Gain en capital = Valeur de vente − Valeur d'acquisition ajustée − Dépenses déductibles |
Une fois la plus-value déterminée, en règle générale, seuls 50 % de celle-ci sont pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP). Ce montant est ajouté aux autres revenus imposables du contribuable et imposé selon le barème progressif portugais.
Le prix d'achat initial est ajusté à l'aide des coefficients d'ajustement officiels pour l'inflation (coefficients de dépréciation monétaire) publiés annuellement par le gouvernement portugais. Cet ajustement réduit la plus-value imposable.
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Exemple résolu Prix d'achat en 2015 : 200 000 € Prix de vente en 2026 : 350 000 € La valeur d'acquisition n'est pas considérée comme étant de 200 000 €, mais comme étant de 200 000 € multiplié par le coefficient d'ajustement à l'inflation applicable. |
Les éléments suivants peuvent être déduits :
À condition que:
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Important L'achat de matériaux à lui seul ne suffit pas. La facture doit attester du travail effectué, et non pas seulement des marchandises achetées. |
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✗ |
Achat d'une cuisine auprès d'un détaillant uniquement. |
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✓ |
Achat de la cuisine accompagné d'une facture d'installation indiquant le nom du propriétaire et l'adresse du lieu d'exécution des travaux. |
Les frais suivants peuvent également être déduits :
Selon l'interprétation actuelle, les éléments suivants ne sont pas déductibles aux fins de l'impôt sur les gains en capital :
Une fois le gain en capital calculé, seule la moitié de celui-ci est intégrée au revenu du contribuable.
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Exemple résolu Plus-value : 100 000 € Seuls 50 % sont pris en compte : 50 % × 100 000 € = 50 000 € Ces 50 000 € sont ajoutés aux autres revenus du contribuable et imposés selon un barème progressif. |
Le revenu cumulé comprend les revenus d'emploi, les pensions et les revenus d'activité indépendante. Il est ensuite imposé selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu en vigueur au Portugal.
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Conséquence La vente d'un bien immobilier peut augmenter considérablement le taux d'imposition effectif du contribuable et potentiellement le faire passer dans une tranche d'imposition supérieure (entre 12,5 % et 48 %). |
Les modifications législatives introduites en 2023 ont globalement aligné le statut des non-résidents sur celui des résidents. Selon les règles actuelles :
Le principe fondamental est que le bien est imposé dans le pays où il se trouve.
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Loi du lieu La loi du lieu où se situe le bien. Tel est le principe régissant la fiscalité immobilière transfrontalière. |
Un régime différent peut s'appliquer aux propriétés enregistrées pour l'hébergement touristique de courte durée.
Normalement, 50 % du gain en capital est pris en compte pour l'imposition.
Dans certaines circonstances, jusqu'à 95 % du gain en capital peuvent être pris en compte, ce qui augmente considérablement le montant imposable.
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Comment éviter la règle des 95 % La licence AL doit être annulée et l'activité doit cesser ; Pendant une période de 3 ans, le bien doit être utilisé comme résidence permanente ou loué dans le cadre d'un contrat de location résidentielle pour une durée minimale de 3 ans. Si ces conditions sont remplies, la règle standard des 50 % pourra de nouveau s'appliquer. |
Lorsque le bien appartient à une société :
L'un des principaux avantages fiscaux concerne la vente d'une résidence principale. Sous certaines conditions, la plus-value réalisée peut être exonérée d'impôt.
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Condition principale Le contribuable doit avoir enregistré sa résidence fiscale à cette adresse pendant au moins 12 mois avant la vente. |
Le réinvestissement peut intervenir jusqu'à 24 mois avant la vente, ou jusqu'à 36 mois après la vente.
Le bien doit devenir la résidence principale du contribuable dans les 12 mois suivant la vente. Les travaux doivent être achevés dans les 36 mois suivant la vente du bien.
Cette option comporte plusieurs conditions :
Toutes les étapes doivent généralement s'effectuer dans un délai de 24 mois précédant l'achat du terrain et le dépôt du projet auprès de la mairie, et jusqu'à 36 mois après la vente de la résidence principale. Le permis d'habitation doit être délivré au plus tard 48 mois après la vente de la résidence principale d'origine.
Accessible aux personnes âgées de 65 ans et plus, ou aux retraités.
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Date limite d'investissement L'investissement doit être réalisé dans les 6 mois suivant la vente, conservé pendant au moins 10 ans, avec un rendement annuel de 7,5 %. |
Les récentes mesures budgétaires de l'État et les initiatives en matière de logement ont introduit des opportunités de réinvestissement supplémentaires, notamment :
Ces mesures étant susceptibles de modifications législatives et d'interprétations continues, il convient de toujours solliciter un avis professionnel en fonction de la législation en vigueur à la date de la vente.
En particulier, conservez :
Ces documents peuvent réduire considérablement le gain en capital imposable.
De nombreux contribuables paient des impôts inutiles faute de connaître les délais de réinvestissement et les exonérations auxquelles ils ont droit. Bien planifier une vente permet souvent d'éviter une facture fiscale importante et d'obtenir une exonération totale.
UN DERNIER DÉTAIL IMPORTANT — EN VERTU DE LA NOUVELLE LÉGISLATION
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Veuillez noter Ces informations sont très importantes, mais elles comportent une condition particulière : les loyers autorisés sont plafonnés dans le cadre du dispositif de loyers abordables. Consultez le barème des loyers ci-joint pour connaître les prix. |
D'après les explications fournies par l'avocat fiscaliste, il est possible d'obtenir une exonération de l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'une résidence secondaire, à condition que le produit de la vente soit réinvesti conformément aux exigences spécifiques établies par la législation portugaise.
De manière générale, le vendeur peut réinvestir le produit de la vente dans l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers résidentiels destinés à la location à long terme dans le cadre du programme de loyer abordable du gouvernement (Arrendamento a Custos Acessíveis / Renda Moderada), comme indiqué dans le barème des loyers ci-joint.
Pour bénéficier de l'exemption, les conditions suivantes doivent être remplies :
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Un point à bien peser. En pratique, cette option peut ne pas convenir à tous les investisseurs, car les valeurs locatives autorisées dans le cadre du programme de location abordable sont souvent nettement inférieures aux loyers du marché en vigueur. |
À condition que toutes les conditions légales soient remplies et maintenues pendant toute la période requise, les gains en capital découlant de la vente de la résidence secondaire d'origine peuvent bénéficier de l'exonération fiscale applicable.
Étant donné que la législation fiscale est susceptible d'évoluer et que les situations individuelles varient, les propriétaires immobiliers devraient toujours consulter un comptable ou un conseiller fiscal qualifié avant d'entreprendre toute stratégie de vente ou de réinvestissement.
APPENDICE
Il s'agit des loyers mensuels maximums autorisés dans le cadre du dispositif de loyer abordable pour 2026, fixés par le décret-loi n° 90-C/2022 du 30 décembre et mis en application par les municipalités. Un bien loué au-delà de ces limites n'est pas éligible au dispositif ; par conséquent, un réinvestissement dans ce bien ne permettrait pas de bénéficier de l'exonération de plus-value décrite dans ce guide.
Les colonnes T0 à T5 font référence à la typologie du bien immobilier en fonction du nombre de chambres : T0 est un studio, T1 un logement d'une chambre, et ainsi de suite jusqu'à T5 (un logement de cinq chambres).
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L'Algarve en bref Le tableau ci-dessous présente les quotas pour 2026 pour chaque commune de l'Algarve. Le calendrier national complet suit à titre de référence, les communes de l'Algarve étant mises en évidence. |
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Municipalité |
T0 |
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
|
Albufeira |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Alcoutim |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Aljezur |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Castro Marim |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Faro |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Lagune (Algarve) |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Lagos |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Loule |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Monchique |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Olhão |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Portimão |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
S. Bras de Alportel |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Silves |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Tavira |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Le village de l'évêque |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Vila Real de Santo António |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
Toutes les valeurs sont des maximums mensuels en euros.
Classées par ordre alphabétique des municipalités. Les municipalités de l'Algarve sont colorées pour faciliter la consultation.
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Municipalité |
NUT III |
T0 |
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
|
Abrantes |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Agueda |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Aguiar da Beira |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Alandroal |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Vieille Albergaria |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Albufeira |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Alcacer do Sal |
Côte de l'Alentejo |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Alcanena |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Alcobaça |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Alcool |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Alcoutim |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Alenquer |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Coutumes de Fe |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Planque |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Aljezur |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Aljustrel |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Almada |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Almeida |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Almeirim |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Almodovar |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Alpiarça |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Alter do Chão |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Alvaiazere |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Invitation |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Amadora |
Grand Lisbonne |
664 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Amarante |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Amares |
Cavado |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Anadia |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Angra do Heroismo |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Aîné |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Arcos de Valdevez |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Arganil |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Armamar |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Arouca |
Entre Douro et Vouga |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Arraiolos |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Arronches |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Rue du vin |
Ouest |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Aveiro |
Vouga inférieure |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Avis |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Azambuja |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Baião |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Barcelos |
Cavado |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Ravins |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Barreiro |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Bataille |
Forêt de pins côtière |
441 € |
441 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Beja |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Belmonte |
Cova da Beira |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Benavente |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Bombarral |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Lutte |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Pharmacies |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Braga |
Cavado |
399 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Bragança |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Sources de Basto |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Cadaval |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Caldas da Rainha |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Calheta (Açores) |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Calheta (Madère) |
RA Madère |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Chambre des Loups |
RA Madère |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Marcher |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Campo Maior |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Cantanhede |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Carrazeda de Ansiães |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Carregal do Sal |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Cartaxo |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Cascais |
Grand Lisbonne |
664 € |
866 € |
1 118 € |
1 341 € |
1 510 € |
1 676 € |
|
Poirier châtaignier |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Château Blanc |
Frontière intérieure sud |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Château de Paiva |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Castelo de Vide |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Castro Daire |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Castro Marim |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Castro Verde |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Celorico da Beira |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Celorico de Basto |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
carbonisé |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Clés |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Cinfães |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Coimbra |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Condeixa-a-Nova |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Constance |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Hibou |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Corvo |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Covilhã |
Cova da Beira |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Crato |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Cuba |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Elva |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Jonction |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Épine |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Éposé |
Cavado |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Estarreja |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Estremoz |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Évora |
Alentejo central |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Fafe |
Avenue |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Faro |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Felgueiras |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Ferreira do Alentejo |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Ferreira do Zezere |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Figueira da Foz |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Figueira de Castelo |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Figueiro dos Vinhos |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Fours d'Algodres |
Serra da Estrela |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Freixo de Espada a Cinta |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Frontière |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Funchal |
RA Madère |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Fundão |
Cova da Beira |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Faucon |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Gois |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Golegã |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Gondomar |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Gouveia |
Serra da Estrela |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Grandola |
Côte de l'Alentejo |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Garde |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Guimarães |
Avenue |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Potager |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Idanha-a-Nova |
Frontière intérieure sud |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Ilhavo |
Vouga inférieure |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Lagon (Açores) |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Lagune (Algarve) |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Lagos |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Lajes das Flores |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Lajes do Pico |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Lamego |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Leiria |
Forêt de pins côtière |
441 € |
441 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Lisbonne |
Grand Lisbonne |
671 € |
1 006 € |
1 286 € |
1 536 € |
1 732 € |
1 900 € |
|
Loule |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Loures |
Grand Lisbonne |
664 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Lourinhã |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Tableau noir |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Lousada |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Mação |
Forêt de pins du sud de l'intérieur |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Macedo de Cavaleiros |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Machico |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Madeleine |
RA Açores |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Mafra |
Grand Lisbonne |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
992 € |
992 € |
|
Maia |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Mangalde |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Beurres |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Marco de Canaveses |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Marinha Grande |
Forêt de pins côtière |
441 € |
441 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Marvão |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Matosinhos |
Grand Porto |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Mealhada |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Ours |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Melgaço |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Mertola |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Mesão Frio |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Mira |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Miranda do Corvo |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Miranda do Douro |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Mirandela |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Mogadouro |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Moimenta da Beira |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Beaucoup |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Mousson |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Monchique |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Mondim de Basto |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Monforte |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Montalegre |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Montemor-o-Novo |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Montemor-o-Velho |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Montijo |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Mer |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Mortagua |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Moura |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Mourão |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Murça |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Murtosa |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Nazaré |
Ouest |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
En eux |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Femmes |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Nord-Est |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Obidos |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Odémira |
Côte de l'Alentejo |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Odivelas |
Grand Lisbonne |
664 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Oeiras |
Grand Lisbonne |
664 € |
866 € |
1 118 € |
1 341 € |
1 510 € |
1 676 € |
|
Potiers |
Forêt de pins du sud de l'intérieur |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Olhão |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Oliveira de Azemei |
Entre Douro et Vouga |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Oliveira de Frades |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Oliveira do Bairro |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Oliveira do Hospital |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Notre |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Ourique |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Ovaire |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Paços de Ferreira |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Palmela |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Pampilhosa da Serra |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Murs |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Murs de Coura |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Pedrogão Grande |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Penacova |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Penafiel |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Penalva do Castelo |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Penamacor |
Frontière intérieure sud |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Pénédono |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Pénela |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Peniche |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Poids du Regua |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Pinhel |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Pombal |
Forêt de pins côtière |
441 € |
441 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Ponta Delgada |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Pointe solaire |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Ponte da Barca |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Ponte de Lima |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Pont Sor |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Portail |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Portel |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Portimão |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Port |
Grand Porto |
587 € |
866 € |
1 118 € |
1 341 € |
1 510 € |
1 676 € |
|
Port de Mos |
Forêt de pins côtière |
441 € |
441 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Porto Moniz |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Porto Santo |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Village de Lanhoso |
Avenue |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Póvoa de Varzim |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Village |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Proença-a-Nova |
Forêt de pins du sud de l'intérieur |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Redondo |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Reguengos de Monsaraz |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Renvoyer |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Ribeira Brava |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Ribeira de Pena |
Tâmega |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Ribeira Grande |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Rio Maior |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
S. Bras de Alportel |
Algarve |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Saint Jean de Madère |
Entre Douro et Vouga |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Saint Jean de Pesqueira |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Saint Pierre du Sud |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Saint Roque de Pico |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Saint-Vincent |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Savoureux |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Sabugal |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Salvaterra de Magos |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Santa Comba Dão |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Sainte-Croix |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Santa Cruz da Graciosa |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Santa Cruz das Flores |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Santa Maria da Feira |
Entre Douro et Vouga |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Sainte Marthe de |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Santana |
RA Madère |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Santarem |
plaine inondable du Tage |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Santiago do Cacem |
Côte de l'Alentejo |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Saint Thyrse |
Avenue |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Sardoal |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Satan |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Jusqu'à |
Serra da Estrela |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Seixal |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Sernancelhe |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Serpa |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Sertã |
Forêt de pins du sud de l'intérieur |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Sesimbra |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Setubal |
Péninsule de Setúbal |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Sever do Vouga |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Silves |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Sinus |
Côte de l'Alentejo |
448 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Sintra |
Grand Lisbonne |
664 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Sobral de Monte Agraço |
Ouest |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Source |
Bas-Mondego |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Seychelles |
Haut-Alentejo |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Tabou |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Tabuaço |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Tarouca |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Tavira |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Terras de Bouro |
Cavado |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Prendre |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Tondela |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Tour Moncorvo |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Torres Novas |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Torres Vedras |
Ouest |
441 € |
531 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Trancoso |
Beira intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Trofa |
Avenue |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Vacant |
Vouga inférieure |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Bon d'achat Cambra |
Entre Douro et Vouga |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Valença |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Valongo |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Valpaços |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Bougies |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Nouvelles ventes |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Viana do Alentejo |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Viana do Castelo |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Vidigueira |
Bas-Alentejo |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Vieira do Minho |
Avenue |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Village du Roi |
Forêt de pins du sud de l'intérieur |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Le village de l'évêque |
Algarve |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Vila do Conde |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
|
Village de Porto |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Vila Flor |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Vila Franca de Xira |
Grand Lisbonne |
664 € |
664 € |
863 € |
863 € |
992 € |
992 € |
|
Vila Franca do Campo |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Vila Nova da Barquinha |
Tage moyen |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Vila Nova de Cerveira |
Minho Lima |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Vila Nova de Famalicão |
Avenue |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Vila Nova de Foz Coa |
Douro |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Nouvelle ville de Gaïa |
Grand Porto |
536 € |
536 € |
671 € |
784 € |
895 € |
979 € |
|
Vila Nova de Paiva |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Vila Nova de Poiares |
Forêt de pins intérieure du nord |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Village de Pouca de Aguiar |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Vila Praia da Vitoria |
RA Açores |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Vila Real |
Douro |
351 € |
392 € |
504 € |
587 € |
671 € |
755 € |
|
Vila Real de Santo António |
Algarve |
536 € |
671 € |
866 € |
1 034 € |
1 146 € |
1 257 € |
|
Vieille ville de Rodão |
Frontière intérieure sud |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Village Vert |
Cavado |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
|
Vila Viçosa |
Alentejo central |
441 € |
441 € |
599 € |
599 € |
769 € |
769 € |
|
Vimioso |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Vinhais |
Alto Trás-os-Montes |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Viseu |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
587 € |
703 € |
755 € |
|
Vizela |
Avenue |
351 € |
351 € |
495 € |
495 € |
624 € |
624 € |
|
Vouzela |
Lafões |
399 € |
399 € |
560 € |
560 € |
703 € |
703 € |
Source : Décret-loi n° 90-C/2022 du 30 décembre. Valeurs pour 2026 ; tous les montants sont des maximums mensuels en euros.
|
Note importante Ce guide est fourni par OliveHomes.com à titre informatif uniquement. Il ne constitue pas un avis fiscal, juridique ou financier et ne doit pas être considéré comme tel. La législation fiscale portugaise évolue fréquemment et chaque situation est unique. Il est donc fortement conseillé de consulter un professionnel afin de connaître la réglementation en vigueur à la date de votre vente avant toute décision. |