Vente d’une propriété - Que se passe-t-il?

Liste d’une propriété

En nous contactant, nous commencerons par retirer vos coordonnées et organiser un moment pratique pour visiter la propriété que vous souhaitez vendre. Avant ou après la visite, nous aurons besoin d’une partie ou de la documentation suivante avant de pouvoir promouvoir la propriété.

Liste des documents requis;

  • Certificat d’enregistrement foncier
  • Livret de construction (Carte/Certificat)
  • Licence d’utilisation ou de déclaration avant le 07/08/1951 (Permis de logement)
  • Certificat d’énergie - Obligatoire pour toutes les propriétés à vendre depuis 2013 (Certificat énergie)
  • Numéros d’impôt RG et propriétaire (passeport ou carte d’identité et numéro d’impôt portugais)
  • Certificat commercial / Certificat d’entreprise
  • Fiche technique de données pour toutes les propriétés construites après 2004
  • Plans immobiliers officiels

Il est assez souvent que les clients qui vendent une propriété (vendeurs) n’ont pas toujours cette information à portée de main - ou s’ils le font, il n’est pas à jour. Ne vous inquiétez pas – nous pouvons vous aider à obtenir ces documents si nécessaire.

Lorsque nous visiterons la propriété, nous effectuerons une analyse détaillée qui nous permettra de fournir une description précise de la propriété dans notre base de données. Nous organiserons également une séance photo pour mieux capturer la propriété et nous pouvons également prendre des images vidéo / drone.

Vous rencontrerez un membre dévoué de notre équipe – un consultant en annonces immobilières – qui sera maintenant votre point de contact au sein de l’entreprise. Ce membre de l’équipe vous donnera des conseils pour vous aider à vendre votre propriété, fournir une évaluation réaliste, prendre contact avec vous pour obtenir des mises à jour, aider à organiser les heures d’écoute et remplir les documents nécessaires.

Accepter une vente

C’est le rôle de cette société de trouver un client qui souhaite acheter votre propriété. Si nous y par sommes favorables, nous vous contacterons et discuterons du prix que le client souhaite payer, des conditions attendues, de la source du financement et de toute autre condition qui pourrait faire partie de la transaction. Après ces discussions, nous espérons que toutes les parties seront prêtes à continuer. Si tel est le cas, il est normal que l’acheteur informe un avocat/avocat qui sera ensuite en liaison avec le fournisseur ou l’avocat/avocat du fournisseur pour plus d’informations et travailler pour les délais convenus.

En ce qui concerne le processus d’achat/vente, il est généralement divisé en trois transactions distinctes.

  • réservation

Ceci est fait immédiatement après l’acceptation des termes de la vente. Une valeur est présentée par l’acheteur dans le compte de son avocat comme un signe d’engagement à aller de l’avant. Cela se fait généralement au Portugal dans les locaux de l’avocat. Dans le même temps, nous demandons au fournisseur d’accepter de retirer la propriété du marché en signe de bonne volonté. La réserve n’est pas juridiquement contraignante, mais donne aux deux parties un certain « morceau d’esprit » comme ils se préparent à l’Accord promissory. L’avocat de l’acheteur est maintenant en mesure de compléter les étapes nécessaires pour s’assurer que les clients peuvent procéder et demandera suffisamment de fonds à l’acheteur pour compléter l’étape suivante.

  • Contrat promissory

Ceci est juridiquement contraignant et impliquera un montant considérable (peut-être jusqu’à 30%) aux vendeurs (par l’intermédiaire des avocats). Ce document précisera le prix convenu, les échelles de temps et toutes les autres conditions. Le contrat promissory est une étape importante dans le processus car il permet aux deux parties de planifier en toute confiance. Le vendeur peut maintenant vouloir vider la propriété des effets personnels, alors que l’acheteur peut s’engager à de nouveaux meubles, dates etc. Il ne s’agit pas d’une garantie à 100 % que tout se déroulera, mais des pénalités financières seront imposées si l’une ou l’autre des parties ne peut le faire pour quelque raison que ce soit. Habituellement, une « procuration » est accordée aux avocats pour compléter cette étape.

  • « Écriture » ou Écriture

Il s’agit souvent d’une réunion très formelle qui se tient habituellement au bureau d’un notaire. Le notaire consultera tous les documents pour s’assurer que tout est correct et que la transaction peut se faire. Il est normal que toutes les parties soient présentes, mais vous pouvez également nommer un représentant avec une procuration. Acheteurs, vendeurs, avocats des deux parties, employés de banque (si une hypothèque est utilisée) et même traducteurs (pour tout client qui en a besoin) seront présents. Cela peut sembler bureaucratique, mais c’est un système qui fonctionne. Les acheteurs paieront (encore une fois par l’intermédiaire de l’avocat) le solde impayé et recevront les clés de la propriété. Le notaire mettra ensuite à jour les registres fonciers pour confirmer les nouveaux propriétaires de la propriété.

À chaque étape, l’entreprise vous mettra au courant de l’évolution de la situation.

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