Achat en dehors du plan

Achat sur plan – Avantages et considérations

Dans un marché en pleine croissance, l’achat d’un bien immobilier qui n’a pas encore été construit est parfois une excellente option et souvent la seule option. Cela peut prendre un acte de foi, mais avec les bons conseils et les bonnes vérifications, vous devriez vous sentir rassuré de savoir que vous apprécierez de voir la propriété en cours de construction et que vous finirez par obtenir un endroit que vous avez personnellement choisi.

Synopsis

L’achat sur plan peut essentiellement être un terrain sans rien d’autre à montrer que des plans et des images de l’architecte. Il peut s’agir d’un appartement dans un complexe ou d’une villa individuelle. Quoi qu’il en soit, vous devrez être convaincu que le promoteur/constructeur est digne de confiance et que la diligence raisonnable est approfondie. Tant dans la propriété proposée (permis de construire) que dans le promoteur (historique, solidité financière, historique). Une fois que vous êtes satisfait de ces aspects, le plaisir peut commencer lorsque vous choisissez un appartement (rez-de-chaussée, premier, deuxième étage ou penthouse) ou que vous commencez à choisir la finition de la villa. De nombreux développeurs ne sont pas toujours prêts à faire trop de modifications s’ils ont un projet approuvé. Nous vous recommandons de n’apporter des modifications que si vous le jugez nécessaire.

Considérations - À quoi devriez-vous penser ? 

Cette question est plus adaptée aux appartements. Vérifiez l’orientation – voulez-vous le soleil du matin ou le soleil du soir ? Un appartement a-t-il un meilleur rapport qualité-prix que d’autres ? Les appartements finaux bénéficient-ils d’une fenêtre / vue latérale supplémentaire ? Espace balcon vs espace intérieur – souvent certains appartements ont plus d’espace extérieur – est-ce ce que vous voulez ? Quel sol préférez-vous ? Il est normal que les prix augmentent à chaque niveau, les appartements du rez-de-chaussée étant mieux valorisés - si vous recherchez un investissement et un revenu locatif, les appartements du rez-de-chaussée peuvent souvent être les meilleurs. Taille des pièces – n’oubliez pas que vous ne regardez que des plans – une chambre double avec une armoire intégrée et des tables de chevet doit faire au moins 12m2. Moins et peut être resserré. La plupart des projets sur plan auront une liste de spécifications. Vérifiez quels appareils de cuisine sont prévus. Il devrait être, au moins, au standard Siemens et Bosch. Si le complexe dispose d’un restaurant ou d’installations supplémentaires, assurez-vous que ceux-ci seront également terminés en même temps.

Étapes de paiement

Si vous êtes heureux et enthousiaste, et que vos avocats vous ont donné le feu vert, il est temps de le payer. Il y a généralement des frais de réservation pour lancer le bal, puis le paiement du stage.

Avec une maison en rangée, les paiements peuvent être effectués par étapes, de sorte que vous l’avez presque payée au moment où elle est terminée. Acceptez que les travaux se fassent par étapes et que vous payiez un montant correspondant. Ces étapes peuvent être – sur les fondations sur place – la toiture terminée, l’imperméabilisation effectuée, etc. Une fois cela fait, le développeur vous le fera savoir, et vous pourrez ensuite vérifier la progression en personne. Vous pouvez demander à un géomètre de vous aider si vous préférez. Il serait recommandé de laisser 20/30% à la fin qui ne seraient payés qu’après l’obtention de la licence d’habitation et paieraient dans l’acte/achèvement.

Avec les appartements, il n’est souvent pas si exigeant avec votre argent et c’est une autre raison pour laquelle il est potentiellement attrayant. Moins de dépôt et plus de temps pour économiser ou utiliser votre argent ailleurs. En investissant 30/40% et rien d’autre, vous n’investissez effectivement que moins de la moitié du prix, mais dans un marché en hausse, vous pouvez obtenir un super rendement sur cet argent si les prix augmentent avant l’achèvement. Nous pouvons vous l’expliquer plus en détail si vous le souhaitez. La plupart des développeurs demanderont 30% d’avance et peut-être un paiement inférieur après 6 mois. Le délai de construction typique des appartements est de 24 mois.

Autres avantages

• Votre nouvelle propriété sera assortie d’une garantie de construction de cinq ans
• Votre nouveau bien sera construit dans le respect de la réglementation en vigueur en matière de construction, souvent plus contraignante et exigeante chaque année.
• Vous pouvez généralement vendre votre propriété avant même qu’elle ne soit terminée.
• Vous pouvez maximiser votre argent et investir ailleurs en même temps.

Pour plus d’informations sur la façon d’acheter en dehors du plan, n’hésitez pas à nous contacter au OliveHomes.com. N’oubliez pas que l’achat sur plan n’est pas pour tout le monde. Bien qu’il puisse offrir de gros gains et un choix optimal, il existe également un risque sous-jacent, alors demandez toujours de bons conseils avant de continuer.