Acheter un bien immobilier - que se passe-t-il ?

Achat d’une propriété – Que se passe-t-il ?

La recherche

Qu’il s’agisse de l’aboutissement d’un rêve désiré depuis longtemps ou après un autre week-end pluvieux, vous passerez ou avez sans aucun doute passé de nombreuses heures à regarder des propriétés sur Internet. Il existe une infinité de façons de faire des recherches sur une propriété pour décider du budget que vous êtes prêt à dépenser et de l’endroit où vous souhaitez que votre maison soit. Les portails immobiliers offrent le plus grand choix, car les agences, comme nous, exportent nos propriétés vers des portails du monde entier. Vous pouvez également consulter le site Web de l’agence (comme vous le faites actuellement) pour voir, généralement plus en détail, des propriétés spécifiques et décider si vous souhaitez nous contacter pour organiser une visite.

Il est important à ce stade de vous assurer que vous faites affaire avec une agence crédible qui s’occupera de vous. Vous ne voulez pas perdre votre temps avec des publicités trompeuses ou constater que votre agence ne peut pas réaliser ce que vous voulez. Ce que nous avons sur notre site Web est un enregistrement précis et à jour des propriétés actuelles que nous avons à vendre. Nous passons aussi du temps à expliquer quelque chose sur nous-mêmes et sur le Portugal. Nous le faisons dans l’espoir que ces informations vous aideront et que vous nous choisirez pour être votre partenaire au Portugal.

Soit vous serez assez précis sur les propriétés que vous souhaitez voir, soit vous préférerez peut-être garder l’esprit ouvert et nous laisser vous guider. Quelle que soit votre préférence, nous serons ravis de vous aider. Vous nous contacterez et nous pourrons organiser une rencontre à votre convenance. Normalement, les clients sont ouverts à passer un ou deux jours avec nous. Cela nous permet de vous montrer les propriétés qui, selon nous, pourraient également vous intéresser. Parfois, nous avons des propriétés qui ne sont pas sur le site Web (en raison des souhaits des vendeurs) et souvent nous pouvons avoir une propriété qui vient d’arriver sur le marché. Dans les deux cas, nous pouvons vous les montrer si nous avons le temps.

En tant qu’entreprise, nous aimons également essayer de vous montrer les environs si cela est nouveau pour vous. Les plages, les installations, les commodités, les restaurants, etc. Après tout, l’emplacement est crucial et devrait constituer une partie importante de votre processus de décision.

Le processus de négociation et d’achat

Lorsque vous aurez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, nous devrons alors parler aux propriétaires et convenir d’un prix. Si tout va bien, toutes les parties seront heureuses et nous pourrons continuer !

En ce qui concerne le processus d’achat/vente, il est généralement divisé en trois transactions distinctes.

À chaque étape, l’entreprise vous tiendra au courant des développements.

• Réservation

Ceci est entrepris immédiatement après l’accord sur les conditions de la vente. Un montant est déposé par l’acheteur sur le compte de son avocat en signe d’engagement à procéder. Cela se fait généralement au Portugal dans les locaux de l’avocat. Dans le même temps, nous demandons au vendeur d’accepter de retirer la propriété du marché en signe de bonne volonté. La réservation n’est pas juridiquement contraignante, mais elle donne aux deux parties une certaine « tranquillité d’esprit » pendant qu’elles se préparent au contrat à ordre. L’avocat de l’acheteur est maintenant en mesure de conclure la diligence raisonnable nécessaire pour s’assurer que les clients peuvent aller de l’avant et demandera des fonds suffisants à l’acheteur pour passer à l’étape suivante. 

• Contrat à ordre

Il s’agit d’une obligation juridique qui implique qu’une somme considérable (peut-être jusqu’à 30 %) soit transférée aux vendeurs (par l’intermédiaire des avocats). Ce document précisera le prix convenu, les délais et toutes autres conditions. Le contrat à ordre est une étape importante du processus, car il permet aux deux parties de planifier à l’avance en toute confiance. Le vendeur peut maintenant souhaiter vider la propriété de ses effets personnels tandis que l’acheteur peut s’engager à acheter de nouveaux meubles, de nouvelles dates, etc. Il ne s’agit pas d’une garantie à 100 % que tout se passera, mais des pénalités financières seront subies si l’une ou l’autre des parties n’est pas en mesure de le faire pour quelque raison que ce soit. Habituellement, une « procuration » est donnée aux avocats pour compléter cette étape. 

• 'Escritura' ou acte

Il s’agit souvent d’une réunion très formelle qui se tient généralement chez un notaire. Le notaire examinera tous les documents pour s’assurer que tout est correct et que la transaction peut se poursuivre. Il est normal que toutes les parties soient présentes, mais vous pouvez également désigner un représentant avec une procuration. Les acheteurs, les vendeurs, les avocats des deux parties, les responsables de la banque (si une hypothèque est utilisée) et même les traducteurs (pour tous les clients qui en ont besoin) seront présents. Cela peut sembler bureaucratique, mais c’est un système qui fonctionne. Les acheteurs paieront (toujours par l’intermédiaire de l’avocat) le solde restant dû et recevront les clés de la propriété. Le notaire mettra ensuite à jour les registres fonciers pour confirmer les nouveaux propriétaires de la propriété. 

Service après-vente

Vous êtes client dès que vous nous contactez. Nous nous efforcerons de faire tout notre possible pour vous montrer à quel point nous nous soucions de vous et à quel point nous travaillerons dur. Si cela vous amène à acheter une propriété par notre intermédiaire, nous nous assurerons de régler tous les détails. Nous avons établi des partenaires dans de nombreux domaines tels que les meubles, les spécialistes des devises et les entreprises de construction. La liste est interminable. Ainsi, notre service ne s’arrête pas. Nous comprenons que la plupart des clients ne vont pas s’installer à temps plein au Portugal, nous voulons donc que votre propriété soit entretenue comme si vous l’étiez. Pas de surprises et pas de chocs. OliveHomes.com serons avec vous jusqu’à ce que vous n’ayez plus besoin de nous.