Acheter une propriété, que se passe-t-il?

Achat d’une propriété - Que se passe-t-il?

La recherche

Que ce soit le sommet d’un rêve désiré depuis longtemps ou après un autre week-end humide, vous aurez sans doute passer ou ont passé de nombreuses heures à regarder la propriété sur Internet. Il y a des manières sans fin que vous pouvez rechercher des propriétés pour décider quel budget vous êtes disposé à dépenser et où vous pourriez vouloir que votre maison soit. Les portails immobiliers offrent le plus grand choix car les agences, comme nous, exportent nos propriétés vers des portails à travers le monde. Vous pouvez également consulter le site Web de l’agence (comme vous le faites maintenant) pour voir, généralement plus en détail, des propriétés spécifiques et décider si vous souhaitez nous contacter pour organiser un aperçu.

Il est important à ce stade de s’assurer que vous avez affaire à un organisme digne de confiance et qui prendra soin de vous. Vous ne voulez pas perdre votre temps avec des annonces trompeuses ou de constater que votre agence ne peut pas atteindre ce que vous voulez. Ce que nous avons sur notre site Web est un enregistrement précis et à jour des propriétés actuelles que nous avons à vendre. Nous passons également du temps à expliquer quelque chose sur nous-mêmes et le Portugal. Nous le faisons dans l’espoir que ces informations vous aideront et que vous nous choisirez pour être votre partenaire au Portugal.

Vous serez très précis sur les propriétés que vous voulez voir ou vous préférerez peut-être garder un esprit ouvert et laissez-nous vous guider. Quelle que soit votre préférence, nous serons heureux de vous aider. Vous nous contacterez et nous pouvons prendre des dispositions pour vous voir à votre convenance. Habituellement, les clients sont ouverts à passer un jour ou deux ou avec nous. Cela nous permet de vous montrer les propriétés qui, selon nous, peuvent également vous intéresser. Parfois, nous avons des propriétés qui ne sont pas sur le site (en raison des souhaits des vendeurs) et nous pouvons souvent avoir une propriété vient de venir sur le marché. Dans les deux cas, nous pouvons le montrer si nous avons le temps.

En tant qu’entreprise, nous aimons aussi essayer de montrer aux environs si c’est nouveau pour vous. Plages, installations, commodités, restaurants, etc. Après tout, le site est crucial et devrait constituer une partie importante de votre processus décisionnel.

Le processus de négociation et d’achat

Lorsque vous trouvez une propriété que vous voulez acheter, alors nous aurons besoin de parler aux propriétaires et de s’entendre sur un prix. Très bien, toutes les parties seront heureuses et nous pourrons passer à autre chose!

En ce qui concerne le processus d’achat/vente, il est généralement divisé en trois transactions distinctes.

À chaque étape, l’entreprise vous mettra au courant de l’évolution de la situation.

• réservation

Ceci est fait immédiatement après l’acceptation des termes de la vente. Une valeur est présentée par l’acheteur dans le compte de son avocat comme un signe d’engagement à aller de l’avant. Cela se fait généralement au Portugal dans les locaux de l’avocat. Dans le même temps, nous demandons au fournisseur d’accepter de retirer la propriété du marché en signe de bonne volonté. La réserve n’est pas juridiquement contraignante, mais donne aux deux parties un certain « morceau d’esprit » comme ils se préparent à l’Accord promissory. L’avocat de l’acheteur est maintenant en mesure de compléter les étapes nécessaires pour s’assurer que les clients peuvent procéder et demandera suffisamment de fonds à l’acheteur pour compléter l’étape suivante.

• Contrat promissory

Ceci est juridiquement contraignant et impliquera un montant considérable (peut-être jusqu’à 30%) aux vendeurs (par l’intermédiaire des avocats). Ce document précisera le prix convenu, les échelles de temps et toutes les autres conditions. Le contrat promissory est une étape importante dans le processus car il permet aux deux parties de planifier en toute confiance. Le vendeur peut maintenant vouloir vider la propriété des effets personnels, alors que l’acheteur peut s’engager à de nouveaux meubles, dates etc. Il ne s’agit pas d’une garantie à 100 % que tout se déroulera, mais des pénalités financières seront imposées si l’une ou l’autre des parties ne peut le faire pour quelque raison que ce soit. Habituellement, une « procuration » est accordée aux avocats pour compléter cette étape.

• « Écriture » ou Écriture

Il s’agit souvent d’une réunion très formelle qui se tient habituellement au bureau d’un notaire. Le notaire consultera tous les documents pour s’assurer que tout est correct et que la transaction peut se faire. Il est normal que toutes les parties soient présentes, mais vous pouvez également nommer un représentant avec une procuration. Acheteurs, vendeurs, avocats des deux parties, employés de banque (si une hypothèque est utilisée) et même traducteurs (pour tout client qui en a besoin) seront présents. Cela peut sembler bureaucratique, mais c’est un système qui fonctionne. Les acheteurs paieront (encore une fois par l’intermédiaire de l’avocat) le solde impayé et recevront les clés de la propriété. Le notaire mettra ensuite à jour les registres fonciers pour confirmer les nouveaux propriétaires de la propriété.

Après-vente

Vous êtes client depuis le moment où vous nous contactez. Essayons de faire tout notre possible pour montrer à quel point nous nous soucions et combien nous travaillons dur. Si ceci a comme conséquence vous achetant une propriété par nous, alors nous nous assurerons que nous attachons vers le haut toutes les extrémités lâches. Nous avons établi des partenaires dans de nombreux domaines, tels que les meubles, les spécialistes de la monnaie et les entreprises de construction. La liste est sans fin. Donc notre service ne s’arrête pas. Nous comprenons que la plupart des clients ne compteront pas sur le temps plein au Portugal, ainsi nous voulons que votre propriété soit soignée comme si vous étiez. Pas de surprises et pas de chocs. OliveHomes.com sera avec toi jusqu’à ce que tu n’aies plus besoin de nous.