Acheter sur plan

Achat sur plan – Avantages et considérations

Dans un marché en pleine croissance, l’achat d’une propriété qui n’est pas encore construite est parfois une excellente option et souvent la seule option. Cela peut prendre un acte de foi, mais avec les conseils et les vérifications appropriés, vous devriez vous sentir rassuré de savoir que vous allez aimer regarder la propriété en cours de construction et vous retrouver avec un endroit que vous avez personnellement choisi.

Synopsis

L’achat sur plan peut être essentiellement une parcelle de terrain sans rien d’autre à montrer que des plans et des images d’architecte. Il peut s’agir d’un appartement dans un complexe ou d’une villa indépendante. Quoi qu’il en soit, vous devrez être convaincu que vous pouvez faire confiance au promoteur/constructeur et que la diligence raisonnable est approfondie. Tant sur la propriété proposée (permis de construire) que sur le promoteur (antécédents, solidité financière, antécédents). Une fois que vous êtes satisfait de ces aspects, le plaisir peut commencer lorsque vous choisissez un appartement (rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage ou penthouse) ou commencez à choisir la finition de la villa. De nombreux promoteurs ne sont pas toujours enclins à apporter trop de modifications s’ils ont un projet approuvé. Nous vous recommandons d’apporter des modifications uniquement si vous le jugez nécessaire.

Considérations - À quoi devriez-vous penser ? 

Cette question est plus appropriée pour les appartements. Vérifiez l’orientation – voulez-vous le soleil du matin ou le soleil du soir ? Un appartement est-il plus avantageux que les autres ? Les appartements d’extrémité bénéficient-ils d’une fenêtre supplémentaire ou d’une vue latérale ? Espace balcon vs espace intérieur – souvent certains appartements ont plus d’espace extérieur – est-ce que c’est ce que vous voulez ? Quel sol préférez-vous ? Il est normal que les prix augmentent à chaque niveau avec les appartements du rez-de-chaussée de meilleure valeur – si vous recherchez un investissement et un revenu locatif, les appartements du rez-de-chaussée peuvent souvent être les meilleurs. Tailles des chambres à coucher - n’oubliez pas que vous ne regardez que des plans - une chambre double avec une armoire intégrée et des tables de chevet doit être d’au moins 12 m2. S’il y en a moins, il peut être à l’étroit. La plupart des projets sur plan auront une liste de spécifications. Vérifiez quels appareils de cuisine sont prévus. Il devrait être au moins conforme aux normes Siemens et Bosch. Si le complexe est équipé d’un restaurant ou d’installations supplémentaires, assurez-vous que celles-ci seront également complétées en même temps.

Étapes de paiement

Si vous êtes heureux et excité, et que vos avocats vous ont donné le feu vert, il est temps de payer pour cela. Il y a généralement des frais de réservation pour lancer le bal, puis échelonner les paiements.

Avec une villa, il peut s’agir de paiements échelonnés tout au long de l’année, de sorte que vous l’avez presque payé au moment où il est terminé. Acceptez que les travaux soient effectués par étapes et que vous paierez un montant correspondant. Ces étapes peuvent être – une fois les fondations en place, la toiture terminée, l’imperméabilisation terminée, etc. Une fois cela fait, le développeur vous informera et vous pourrez alors vérifier personnellement les progrès. Vous pouvez demander à un géomètre de vous aider si vous préférez. Il vous serait recommandé de laisser 20/30% à la fin qui ne serait payé qu’une fois le permis d’habitation obtenu et vous le paieriez à l’acte / achèvement.

Avec les appartements, ce n’est souvent pas si exigeant pour votre argent et c’est une autre raison pour laquelle il est potentiellement attrayant. Moins de dépôt et plus de temps pour épargner ou utiliser votre argent ailleurs. En investissant 30/40% et rien d’autre, vous n’investissez effectivement que moins de la moitié du prix, mais dans un marché en hausse, vous pourriez obtenir un super retour sur cet argent si les prix augmentent avant l’achèvement. Nous pouvons vous l’expliquer plus en détail si vous le souhaitez. La plupart des développeurs demanderont 30% d’avance et peut-être un paiement plus petit après 6 mois. Le temps de construction typique des appartements est de 24 mois.

Autres avantages

• Votre nouvelle propriété sera assortie d’une garantie constructeur de cinq ans
• Votre nouveau bien immobilier sera construit dans le respect des réglementations en vigueur en matière de construction, souvent plus contraignantes et exigeantes chaque année.
• Vous pouvez généralement vendre votre propriété avant même qu’elle ne soit terminée.
• Vous pouvez maximiser votre argent et investir ailleurs en même temps.

Pour plus d’informations sur l’achat sur plan, n’hésitez pas à nous contacter à OliveHomes.com. N’oubliez pas que l’achat sur plan n’est pas pour tout le monde. Bien qu’il puisse offrir de grands gains et un choix optimal, il existe également un risque sous-jacent, alors demandez toujours de bons conseils avant de procéder.