Tarifs - IMI - Taxes des collectivités locales

Taux, taxe d’habitation ou ce que nous appelons IMI

C’est combien? Comment est-il calculé? Quand est-il payé? Découvrons-le.

Le terme IMI signifie Imposto Municipal sobre Imóveis et est le coût qui vous est facturé chaque année pour les tarifs. C’est le paiement au gouvernement local pour les différents services et coûts tels que la collecte des ordures, les réparations de rue, l’éclairage public, etc.

L’IMI est généralement payé en trois parties par an s’il est supérieur à 500 euros au total, en arriérés (mai, août et novembre). Le moment où les factures sont calculées est à la fin de l’année - décembre, pour cette année. Ce n’est pas instantané sur le changement de propriétaire. Ce système confond parfois les propriétaires comme si vous deviez acheter une propriété en janvier, vous ne recevez pas de facture du fisc pendant plus de 12 mois. Le plus souvent, les parties conviennent d’un paiement au prorata (entre elles) pour s’assurer que le nouveau propriétaire et l’ancien propriétaire se partagent la facture équitablement, car le système n’est pas en mesure de le faire automatiquement.

L’IMI est calculé différemment selon l’endroit où se trouve la propriété et dans quel conseil local. Les conseils bien connus, en Algarve, sont Faro, Loulé, Albufeira, Lagos, Tavira et Portimão. 

La charge est calculée sur la valeur patrimoniale (PV) du bien. Pas la vraie valeur. Le PV est souvent beaucoup moins que la valeur réelle (peut-être un tiers) et peut être trouvé sur le Caderneta Predial - qui est le dossier fiscal du bureau des impôts. 

Le montant que vous devez payer est calculé en facturant un pourcentage. Pour les propriétés urbaines privées (que la majorité des clients achètent), vous êtes facturé entre 0,3% et 0,45%. Le montant est fixé par le gouvernement local. Au moment de la rédaction de cet article, vous pouvez voir les variations ci-dessous pour les propriétés urbaines:

Le Conseil de Faro facture actuellement 0,35% 

Le Conseil de Loulé facture actuellement 0,3% 

Le Conseil d’Albufeira facture actuellement 0,30% 

Le Conseil de Lagos facture actuellement 0,32% 

Le Conseil de Tavira facture actuellement 0,34% 

Le Conseil de Portimão facture actuellement 0,42% 

Voici quelques exemples d’utilisation du PV (basé sur 0,3%) :

200 000 € = 600 € par an

300 000 € = 900 € par an

400 000 € = 1200 € par an

Purement à titre indicatif, et cela varie d’une propriété à l’autre, si l’on considère que le PV représente bien un tiers de la valeur de la propriété, alors :

Valeur réelle - 600 000 € = 600 € par an

Valeur réelle - 900 000 € = 900 € par an

Valeur réelle - 1 200 000 € = 1200 € par an

N’oubliez pas que c’est à titre indicatif seulement.

L’AIMI

Il est également nécessaire d’être conscient d’une taxe IMI supplémentaire si vous détenez des propriétés (privées) supérieures à un total de PV de 600 000 €. C’est ce qu’on appelle l’AIMI. Si les propriétés sont détenues conjointement, ce seuil s’applique à une seule partie. Par conséquent, s’il s’agit d’une copropriété et qu’ils ont une imposition conjointe, ils ont un seuil de 600 000 € chacun et leurs propriétés peuvent totaliser jusqu’à 1 200 000 € PV avant que l’AIMI ne s’applique.

Le montant de l’AIMI facturé (sur la base où vous êtes au-dessus du seuil) est:

De 600 000 € à 1 M€ vous payez 0,7% sur la valeur supérieure à 600 000 €.

De 1 M€ à 2 M€, vous payez 1% sur la valeur supérieure à 1 M€.

À partir de 2 millions d’euros, il est de 1,5% sur la valeur supérieure à 2 millions d’euros.

Résumé 

Les informations ci-dessus sont basées sur la propriété privée. La propriété de l’entreprise diffère et nous vous recommandons de nous contacter si vous avez besoin de plus d’informations sur la façon dont l’IMI est calculé.

Comme pour toutes les questions juridiques et fiscales, nous vous recommandons de demander l’avis d’un expert et, bien que nous ayons fait de notre mieux pour expliquer l’IMI, nous ne pouvons être tenus responsables des mesures prises sur la base des informations ci-dessus.